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探索老旧居民区物业服务新模式
发表时间:2020-09-03 09:24

探索老旧居民区物业服务新模式 

开放式老旧小区一直是物业管理中的难点,8月18日晨报曾以《南昌开放式老旧居民区如何管理,物业包干、社区自治两种模式两“探路”》为题,报道了南昌通过开展老旧居民区物业服务创新模式试点,让市民看到了城市从“面子”到“里子”的更新之路。
 
9月2日,记者从南昌市人民政府办公厅获悉,南昌印发了《南昌市“彰显省会担当唱响南昌品牌”创新老旧居民区物业服务模式工作方案》,今明两年在全市各区(开发区)已经完成老旧居民区改造的居民区,进一步探索推行老旧居民区物业服务新模式。
 
居委会可代行业委会职责
 
推进社区党组织、社区居民委员会与业主委员会人员交叉任职。支持、引导业主委员会成员依法依规选举为居委会成员。探索推进居委会成员依法依规兼任业主委员会成员,依法依规指导业主委员会、物业服务企业开展工作。
 
对因客观原因未能成立业主大会、业主委员会的,应落实社区准入制度,由社区党组织、社区居民委员会依法依规暂时代行业主委员会以下职责:1、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业、专业机构、专业人员签订服务合同;2、及时了解业主的意见和建议,代表业主监督和协助物业服务企业、专业机构、专业人员履行服务合同;3、法律法规赋予的其他职责。
 
以广告收入反哺物业服务
 
值得一提的是,老旧居民区推行物业服务,将遵循“市场运作、业主付费、政府扶持”的原则,物业服务费由居民(单位)承担。允许在物业服务区域内依法设置广告栏、广告牌开展广告位租赁经营、电梯广告、快递储存柜的场地租赁、再生资源经营等,获得的经营收益须用于本项目内的物业服务。在不违反规划原则的前提下,允许城区政府在道路、场地依法划设停车位,收取停车管理费,用于补贴社区经费不足

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